Плата за риски. В России готовятся к росту цен на частные дома
В России могут вырасти в цене частные жилые дома. Эксперт рынка недвижимости Олег Бендриков считает, что к этому может привести система эскроу-счетов, которую утвердила Госдума. Теперь компаниям придется строить объект целиком на свои средства, и лишь только после сдачи объекта можно будет получить оплату от заказчика целиком.
Таким образом, строителям придется брать новые заказы, зная, что до конца работы им нужно будет обходиться собственными деньгами. Такие финансовые возможности есть далеко не у всех фирм. Кроме того, право строить по новым правилам получат только те подрядчики, которые смогут войти в специальный реестр. Он будет создан как для юрлиц, так и для индивидуальных предпринимателей.
«Чтобы соответствовать букве закона, строительным компаниям придется увеличить свой стартовый капитал, которым они смогут распоряжаться, — добавляет Бендриков. — Сильно вырастает риск неполучения средств. Свои риски подрядчики наверняка заложат в стоимость квадратного метра, а значит, покупателям нужно готовиться к росту цен на ИЖС».
Напомним, что система эскроу-счетов была введена для защиты покупателей частного жилья от недобросовестных и неквалифицированных застройщиков. В судебной практике уже немало случаев, когда подрядчик строил только часть дома, получал некую сумму, взятую покупателем в кредит, а потом исчезал. В итоге заемщик оставался без готового жилья и с частично потраченной ипотекой.
По данным Минстроя РФ, с января по май 2024 года доля кредитов на покупку и строительство ИЖС составила в общем объеме ипотеки 17,8%. В дальнейшем предлагается работать компаниям по типовым проектам с размещением информации о них в Единой информационной системе жилищного строительства.
Законопроект об использовании эскроу-счетов для ИЖС одобрен Госдумой. После одобрения нововведений Совфедом и подписания президентом РФ закон начнет работать с 1 марта 2025 года.
